证券时报记者 吴家明

　　一揽子促进房地产市集止跌回稳的步调显效，各地房地产市集出现积极变化，市集活跃度赫然提高。手脚迫切的楼市风向标，10月一线城市二手住宅销售价钱环比也由跌转涨。插足11月，多地楼市依旧扯后腿，接洽住房往复税费休养的战略出台，更有用畅通了楼市“生意”轮回。不外，在业内东谈主士看来，价钱褂讪更能保证回暖的遵守及合手续性。

　　近日，国度统计局发布了2024年10月70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。其中，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。二手住宅销售价钱环比由上月下跌1.2%转为高潮0.4%，为近13个月以来初度转涨。由此可见，新址和二手房价钱均迎来“拐点”。

　　插足11月，多地二手房市集依旧扯后腿。安堵客上海数据泄漏，上海11月二手房成交冲破10000套所破耗的时间仅为12天。11月，上海二手房创下本年以来单月成交量破万最快记录。而深圳贝壳接洽院的数据泄漏，11月1日至17日深圳二手房日均网签量为240套，创下自2020年10月以来的新高。

　　“自10月以来，咱们店的二手房成交单数赫然增多，与9月比拟至少翻倍。”在深圳福田上步片区，一家“销售冠军”门店的负责东谈主告诉记者，“成交量完结‘脉冲’式增长，价钱则处于相对褂讪景色。咱们发现，部分前期降幅较大且品性较好的次新二手房源最受接待，业主挂盘价钱有小幅回升的迹象；部分老旧小区的房源，业主如故选拔以价换量的形势，价钱变化不大”。另据华夏监测的数据，11月深圳各片区挂牌价高潮的片区在增多，本月初在监测的深圳83个片区中，均价高潮的片区达到34个。

　　上海华夏地产资深分析师卢文曦默示，二手房议价空间收缩面前如故成为一线楼市的大批表象。“面前可能就两种屋子还有大幅砍价的空间，一种是总价几千万元的豪宅，360酒店IP哪里有买还有一种是自身条目过差的房源，其他大部分平淡房源的业主齐对价钱咬得很紧，这是10月房地产一系列新政出台后的新表象。”据他不雅察，天然二手房加价还不算是市集主流情况，但一部分业主上调挂牌价也确乎是个新情况，这能体现出市集风向确乎已在升沉。

　　此外，一线城市对税费战略休养的“感受”最为热烈。近日，房地产市集税收战略休养肃穆落地，北京、上海和深圳延续取消了粗拙住宅和非粗拙住宅的轨范，契税方面通常作念出休养。

　　记者在深圳福田区不动产登记中心看到，现场有责任主谈主员辅导购房者契税和升值税等关联新政的凯旋时间。有责任主谈主员默示，部分购房者为了勤俭税费，取舍在12月1日后才提交过户肯求，异日10天过户量可能会减少，到了12月就会收复平淡。

　　现场一位正在参议的购房者对记者说，“税费新政后不错勤俭十几万元，就是径直给房价再打折。”也有购房者默示，“不管房价是不是到达‘拐点’，由于我方是置换改善需求，最近推出的楼市新政真是提振了信心。”

　　近期，楼市优化战略层层递收支台并合手续发力。上海易居房地产接洽院副院长严跃进默示，除了限购、限售等战略除外，银行房贷利率、首付比例和税收战略是购房者大批接洽的话题，面前这些战略齐如故有所休养。面前的楼市战略不错回来为三类：一类是对于买房的战略，一类是对于卖房的战略，还有一类是开导商建屋子的战略，面前这三个门径的战略如故“清爽”。

　　总体来看，面前岂论是新址如故二手房均处于新政利好开释期。业内东谈主士大批以为，跟着关联战略落地见效，房地产市集向着企稳的认识迈进，展望11月房价指数高潮的城市数目会进一步增多。此外，在住房往复税费休养后，改善型居品、高端居品的往复量会赫然增多。